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美國購屋房貸 降至13年新低

Source: TAITRA | Updated:

資料來源及時間: World Journal 07/16/2010 美國房貸金融業協會(MBA)7月14日表示,儘管房貸利率降至歷史最低點附近,但是上週購房貸款的需求降至逾13年的最低水平,同時重新貸款也出現了下滑。 這 家業界組織表示,截止7月9日,經獨立日假期影響調整後,上週全國購房貸款申請下滑了3.1%,至1996年12月以來的最低點;同期重新貸款申請下滑 2.9%。整體房貸申請也下滑2.9%。 根據MBA數據顯示,上週30年固定房貸平均利率上漲了0.01%,達到 4.69%,不過依然非常接近2009年3月創下的4.61%歷史紀錄。 大幅下滑的房貸利率可以幫助擁有良好信用紀錄的人購 買房產和擁有房產淨值的屋主進行重新貸款。但是高失業率及法拍屋依然是最主要的市場阻礙,另外擔心房價格進一步下滑也使得潛在的購房者繼續觀望。 4 月30日截止的購房退稅政策,同樣抑制了夏季的購房行動。購房者都趕在春季完成了購房交易。在退稅政策結束之後的十週,有九周的房貸申請出現下滑。 雖然經濟學家認為,房產市場正趨穩,但是有關房產市場再次下跌的討論也在增加。Genpact房貸服務公司總裁伍茲(Taylor Woods)認為,「這是一種本身自己會實現的預言,如果將出現再次下跌,那麼購房者就會繼續觀望等待下跌後再購買。有關需要調整房貸、短售、法拍屋的消 息,都向買家以及投資者表明,明天還有更好的價格。」 據史坦普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房價 指數顯示,相比四年前的最高價位,目前全國房價平均下跌了30%。大部分分析師預計還會有個位數的價格下跌。

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