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美國房貸利率 連兩週創低點

Source: TAITRA | Updated:

資料來源及時間: World Journal 07/09/2010 房地美(Freddie Mac)公佈數據顯示,上週全美房貸利率持續下降,而且連續第二個星期創歷史新低。但專家認為,房市嚴重供過於求,房貸利率兩週回落不足以化解房市低迷壓 力。 據房地美資訊,截至7月8日的當週,30年固定房貸利率下降至4.57%,低於前一週的4.58%及去年同期的5.2%,連續第二周 創1971年調查開辦以來最低紀錄。 雖然房貸利率走低,帶動重新貸款需求,卻無法提振購屋房貸需求。房地美副總兼首席經濟學 家諾瑟夫特說,過去三個月重新貸款申請明顯增加;房貸利率下降理應激勵購屋意願,然而失業率居高不下、法拍屋持續增加,房市依舊低迷不振。 政 府購屋抵稅優惠方案於4月底到期退場後,房屋銷售榮景便隨之冷淡;房貸利率在低檔徘徊已久,有能力購屋或者有資格重新貸款的人早在過去一年半申請貸款,因 此,最近房貸利率頻創新低所能發揮的正面效應遞減。 15年固定房貸款利率微幅上升至4.07%、高於前一週的4.04%。五 年浮動房貸利率下降至3.75%、低於前一週的3.79%,創2005年1月該數據開始調查以來最低紀錄。一年浮動利率下降至3.75%、低於前一週的 3.8%。 許多人房屋價值縮水導致資產有限、甚至毫無資產;另外有些人缺乏良好信用或者沒有穩定的收入,儘管房貸利率下降也 無福享用。 豪華房貸公司(Luxury Mortgage)執行長阿達莫表示,儘管房貸利率創歷史最低紀錄、而且房價下跌等因素使得人們比過去更能負擔得起買房子,潛在購屋者還是非常謹慎小心。

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