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中國城市2020年進入高成本管理周期

Source: TAITRA | Updated:

資料來源及時間:香港大公報2010年7月9日 商情本文: 中國大陸社會科學院近期公布的一份報告對中國城市化的未來提出了嚴重警告。該份報告名為《中國經濟增長報告(2009~2010):城市化與經濟增長》,其中指出中國狂飆突進的城市化腳步即將放緩,中國將在2013年左右(預計在2011至2016年之間)結束高速城市化過程,屆時中國城市化率在47.93%至53.37%之間,這個數據接近世界平均水平。 這與此前的一些結論迥異。5月8日舉行的「2010中國(深圳)商業房地產合作大會」上,中國城市商業網點建設管理聯合會會長荀培路表示,目前中國趕上了城市化發展的「鑽石時期」,每年將有1300萬人進城。如果按照每人商業配套1平方米,將是1300萬平方米的增量工作。 而2010年年初發布的中國中央一號文件也被視為發展城鎮化的「總綱領」,將引領中小城市進入發展的「黃金期」。 相比高速城市化的即將結束,該份報告提出的另一個問題更為嚴峻:如果依照目前中國的城市化發展趨勢,城市化是高成本的(各類要素價格快速上漲),這會損害城市的產業競爭力,也會直接導致城市化本身的停頓和經濟增長不可持續。 該《報告》主編、中國社會科學院經濟研究所副所長張平指出,該模式將導致中國未來經濟「非常麻煩」。該《報告》的另一位主編,中國社會科學院經濟研究所經濟增長理論室主任劉霞輝則認為,政府失位導致城市缺乏規劃,政府應該明確職責,降低城市化的成本。 城市化高成本中,最重要的一部分是基礎設施的高投入和高價的房地產開發。而這其中,土地是核心要素。 這些年來,土地財政的問題早已成為眾矢之的。2009年中國財政收入不足68477億元(人民幣,下同),而中國土地出讓收入約達14239億元,佔前者比重達21%。而在一些城市,年土地出讓收益甚至佔到了財政收入的五六成之多。 與之相應的是,近年來層出不窮的地王讓房價如「芝麻開花節節高」,成為城市人不可承受之重。(完) (註:99.7.9美元兌人民幣匯率為1美元兌6.766人民幣)

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